Vente maison 449 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bègles (33130)

iad France - Slimane Et-Talib vous propose: Venez découvrir cette magnifique maison familiale située dans le très recherché quartier Berthelot, à Bègles.
Idéalement placée en deuxième ligne de rue et sans vis-à-vis, elle vous offre un véritable havre de paix tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
Avec ses 110m², cette maison se compose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée.
Une cuisine ouverte et entièrement équipée s’ouvre sur un salon spacieux et baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées, qui donnent accès à une belle terrasse carrelée de 45 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de bain et des WC séparés. À l’étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit.
Un véritable atout : une dépendance chauffée de 20 m² avec une cave saine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Vous bénéficierez également de deux garages fermés et d’une grande allée privée menant au portail extérieur.
Pour parfaire l’ensemble, un point d’eau extérieur apporte une ambiance paisible et apaisante.
La maison, en parfait état et superbement entretenue, n’attend plus que vous. Posez vos valises et profitez d’un cadre de vie exceptionnel.
Ne tardez pas à visiter cette maison coup de cOEur.
Les + du bien :
- Calme absolu
- Sans vis à vis
- 1 dépendance de 20m2
- 2 garages fermés
- Climatisation à l’étage
- A deux pas des commerces, écoles, transports
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Slimane Et-Talib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494049661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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SLIMANE ET-TALIB - IAD

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