Vente maison 461 900 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : Maison avec jardin/ Bordeaux Caudéran /// 110 m2 environ / 1 étage / 3 chambres / Année construction 2012 // Garage /// Proche toutes commodités//Idéal investisseur/Vendue Louée 1450 €
Dans un secteur recherché, cette charmante maison de ville de 110 m2 environ, mitoyenne, est composée en son rez-de-chaussée d'une entrée de 7 m2 environ, comprenant un grand placard-penderie, un WC, un cellier et donnant accès à un garage de 14 m2 environ avec porte de garage motorisée et point d'eau extérieur.
Cette entrée dessert également une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m2 environ avec une cuisine semi-ouverte et aménagée, l’ensemble donnant sur une terrasse et un agréable jardin sans vis à vis.
Au premier étage, vous trouverez un vaste dégagement avec grand placard-penderie donnant sur :
. Une chambre de 12 m2 environ.
. Une chambre de 13 m2 environ avec placard.
. Une suite parentale de 17 m2 environ, avec sa salle d'eau (double vasque - sèche-serviette) et son espace dressing.
. Une 2ème salle de bain avec baignoire et sèche-serviette.
. Un 2ème WC indépendant.
Revenu locatif: 1450 € Loyer mensuel assuré
Taxe foncière : 2043 €.
Cette maison récente est très bien entretenue, fonctionnelle lumineuse et très agréable à vivre.
Ses points forts :
- Secteur recherché
- Normes PMR (personnes à mobilité réduite)
- Double vitrage.
- Consommations très raisonnables (cf DPE).
- Portail électrique
- Porte de garage motorisée
- Possibilité de garer un véhicule dans le jardin devant le garage.
- Aucun travaux à prévoir.
- Secteur recherché, proche toutes commodités, à 500 m des Commerces, Poste, Bus, Ecoles, Pharmacie, Centres médicaux…
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations,
Possibilité de vous fournir sur demande :
- les plans de la maison.
- des photos supplémentaires.
- d’organiser une visite virtuelle en Visio-conférence (Zoom) sur rendez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 461 900 €

Prix au m² : 4 199 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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PASCALE DUPOUY - IAD

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