Carole AUGEY - OPTIMHOME

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Description

C’est à Stéhelin, quartier très prisé et tranquille de Bordeaux Caudéran, que je vous invite à venir découvrir cette élégante maison en R+1 d’environ 110m2 à la façade au parement de pierres, comprenant 3 , voire 4 chambres.
Garez-vous très facilement dans la rue, puis la voici là, toute droite dressée face à son bel olivier vous invitant au lâcher-prise, si élégant dans son jardinet de rue.
Poussez la porte et vous voici dans un bel espace de vie lumineuse de 30 m² avec accès direct à un jardin paysager d'environ 300 m², sans vis-à-vis, et exposé plein Ouest.
Attenante à cet espace, la cuisine entièrement équipée, plein Est, où les premiers rayons du soleil viendront parfaire vos petits déjeuners.
À l’étage, trois chambres lumineuses vous attendent, dont deux orientées plein Est et une à l’Ouest, puis une salle d’eau et un wc.
En rez-de-chaussée, une confortable pièce avec son accès direct au jardin pourra devenir demain une 4ième chambre ou bien un bureau, pourquoi pas un petit T1 supplémentaire que vous obtiendrez avec quelques menus transformations....
Un garage avec portail électrique et une buanderie complètent ce bien.
Nous sommes bien entendu proches de toutes les commodités.
Parfaite alliance de confort et de prestige.
Idéale pour famille ou profession libérale,
Quand la visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 556677 )

Publiée le 20/02/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 830034430756 - Réf Superimmo : ANVXUX7WV
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Caractérisques
Prix de vente : 483 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 391 € / m²
Taxe foncière : 1 780 €

23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 327 m²
2 niveauxOrientation : Est / Ouest
Vue sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2001
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
2 wcEspace vert - Jardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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Historique des prix
26 avril 2024

Baisse de 3,1%

483 000 €
20 février 2024
498 500 €
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