Vente maison 483 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

C’est à Stéhelin, quartier très prisé et tranquille de Bordeaux Caudéran, que je vous invite à venir découvrir cette élégante maison en R+1 d’environ 110m2 à la façade au parement de pierres, comprenant 3 , voire 4 chambres.
Garez-vous très facilement dans la rue, puis la voici là, toute droite dressée face à son bel olivier vous invitant au lâcher-prise, si élégant dans son jardinet de rue.
Poussez la porte et vous voici dans un bel espace de vie lumineuse de 30 m² avec accès direct à un jardin paysager d'environ 300 m², sans vis-à-vis, et exposé plein Ouest.
Attenante à cet espace, la cuisine entièrement équipée, plein Est, où les premiers rayons du soleil viendront parfaire vos petits déjeuners.
À l’étage, trois chambres lumineuses vous attendent, dont deux orientées plein Est et une à l’Ouest, puis une salle d’eau et un wc.
En rez-de-chaussée, une confortable pièce avec son accès direct au jardin pourra devenir demain une 4ième chambre ou bien un bureau, pourquoi pas un petit T1 supplémentaire que vous obtiendrez avec quelques menus transformations....
Un garage avec portail électrique et une buanderie complètent ce bien.
Nous sommes bien entendu proches de toutes les commodités.
Parfaite alliance de confort et de prestige.
Idéale pour famille ou profession libérale,
Quand la visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 556677 )

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Prix de vente : 483 000 €	Prix au m² : 4 391 € / m²
Taxe foncière : 1 780 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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CAROLE AUGEY - OPTIMHOME

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