Vente maison 399 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brach (33480)

BRACH - 33480 - MAISON CONTEMPORAINE EN PARFAIT ETAT - 3 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN ARBORE
EXCEPTIONNEL - A Brach, en plein coeur du Médoc, à 20 kilomètres de l'océan et à 35 kilomètres de Bordeaux, je vous propose cette superbe maison de 2008 dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Sur une parcelle d'un peu plus de 1.000 mètres carrés, avec une piscine de 8 mètres sur 4, de beaux espaces paysagés au calme, deux locaux en fond de jardin pour y stocker le matériel type tondeuse ou vélos et le local technique de la piscine, vous découvrirez une très belle demeure sans aucun travaux à effectuer.
La pièce de vie de 58 mètres carrés, avec une très belle cuisine aménagée et équipée ainsi que le salon, est disposée de façon très originale tout en étant aérée et chaleureuse.
Une première chambre donnant sur l'extérieur avant de la propriété peut également servir de bureau, avec la buanderie qui permet l'accès à la partie arrière du terrain côté piscine.
L'espace nuit est constitué de deux chambres décorées avec goût et harmonie, d'environ 11 mètres carrés chacune, de toilettes en bout de couloir et d'une salle d'eau comprenant une très belle et grande douche italienne et un lavabo double vasque, donnant beaucoup de caractère.
Dotée d'un chauffage au sol sur sa majeure partie (exceptée la première chambre et la buanderie), d'une clim réversible, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette superbe maison.
Au milieu d'un village en pleine expansion, avec les commodités communales à proximité, des grandes surfaces à quelques minutes, ce sera un investissement idéal pour votre projet de vie.
Ne manquez pas cette affaire exceptionnelle !!
Honoraires inclus de 2.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183Afficher plus

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 627 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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DOMINIQUE FERNANDES - DOMINI

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