Vente maison 249 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bussac-sur-Charente (17100)

AMOUREUX DE LA NATURE? NE RATEZ pas cette belle affaire avec une telle baisse de prix ( conjoncture oblige)
Patricia ROBIN vous propose cette maison de plain pied de 110 m² avec sous sol total, nichée au coeur de la verdure, un véritable havre de paix!
Le terrain de 2800m² est tout simplement magnifique, très apaisant, agrémenté d'une terrasse carrelée de 70 m² , un peu en pente, certes, mais piscinable et avec un TEL CHARME que c est secondaire, et tellement plus authentique!!
Lorsqu'on est sur la terrasse , on est enveloppé dans cette si belle nature ...
Cette maison rénovée dispose d'une belle pièce de vie en L, la cuisine est indépendante mais une simple cloison les sépare.
3 belles chambres équipées de placards, une salle de bains avec baignoire et doubles vasques, un WC indépendant.
Pour compléter cette maison: un sous sol total, en plusieurs pièces, qui vous permettra selon vos besoins ou envies, de garder une partie garage, atelier, stockage et de créer, en plus , un studio ou 2 pièces avec entrée indépendante et fenêtres, pour la location , ou pour un ado.
La toiture est impeccable, l'assainissement aux normes, la pompe à chaleur air/eau et la cheminée insert vous assurent un confort douillet à moindre frais.
Dans le village ( 10 mns de Saintes) cabinet de Médecin (qui accueille les nouveaux arrivants comme patients) ,et les commerces essentiels :
boulangerie, tabac supérette, coiffeur, food truck , que l on peut atteindre à pied en 5 mns.
Prix : 249 000 euros Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur soit 237143 euros hors honoraires.
Le DPE : D 246 B7 du 27/04//2022
estimation des coûts moyens d'énergie
entre 1300 et 1810 euros par an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia ROBIN, au 0662788444 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia ROBIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 433020260 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :374443- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Patricia ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 433020260 - .

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 264 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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PATRICIA ROBIN - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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