Vente maison 280 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cabrerolles (34480)

iad France - Audrey Laencina (07 86 66 85 67) vous propose : **** IDEALE RESIDENCE SECONDAIRE, PROJET DE VIE A LA CAMPAGNE OU LOCATION GITE **** POSSIBILITE DE CREER 2 LOGEMENTS DISTINCTS ****
Découvrez cette maison pleine de charme et d'authenticité de 110m² habitables, 3 faces, nichée au cOEur du hameau pittoresque de La Borie Nouvelle, à flanc de colline, sous le Pic de la Coquillade.
Offrant une vue imprenable sur la plaine et la mer, cette demeure vous séduira par son caractère unique, avec en prime, la forêt à votre porte.
La maison se compose de deux grandes pièces de vie avec de grandes cheminées anciennes et de belles surfaces ( dont une avec mezzanine), d'une cuisine séparée, ainsi que de deux salles d'eau et deux WC séparés, et 2 chambres
Répartie sur plusieurs demi-niveaux, elle dévoile par endroits la roche naturelle, créant ainsi une atmosphère hors du commun.
Au premier étage, une surélévation de la bâtisse avec une pièce lumineuse (pouvant servir de salon ou de chambre) avec une large baie vitrée et une jolie terrasse, vous offre une vue spectaculaire.
Une petite cour a l'arrière de la maison complète le bien. Le bien est divisible en deux habitations indépendantes sans faire de gros travaux.
Vous serez charmé par les belles cheminées d'époque et la rénovation soignée qui a su préserver tout le cachet de l'ancien. La maison est équipée de la climatisation réversible pour un confort optimal, et d'un poêle à bois.
Pas de travaux a prévoir. Stationnement possible et facile près de la maison.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien unique en son genre, dans un cadre idyllique et préservé.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Laencina EI (ID 75051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 2 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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AUDREY LAENCINA - IAD

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