Vente maison 387 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Caen (14000)

Charmante maison de 110 m² - Quartier calme et recherché à ROSEL (10 minutes de Caen) Située dans le quartier prisé et paisible de Rosel, à seulement 10 minutes de Caen, cette superbe maison de 110 m² vous séduira par son caractère, son agencement fonctionnel et ses finitions soignées. Bénéficiant d'une vie de plain-pied, elle est idéale pour ceux en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec la ville. Caractéristiques principales : - Surface habitable :110 m² - Terrain : 849 m², arboré - Nombre de chambres : 4 chambres spacieuses - Sous-sol : complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire Description détaillée : Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse grâce à un grand séjour baigné de lumière naturelle. Le salon, avec ses grandes fenêtres, vous permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin sans vis-à-vis, garantissant une parfaite intimité. L'espace de vie est agencé avec beaucoup de goût, alliant modernité et touches de charme. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, est entièrement équipée. Elle dispose également d'un coin repas idéal pour les moments conviviaux en famille. La disposition de la maison permet de profiter pleinement d'une vie de plain-pied, avec quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un deuxième espace de bains et des toilettes séparées complètent le bien, offrant un confort optimal au quotidien. Extérieur : Le jardin, véritable havre de paix, est parfaitement entretenu. Vous apprécierez les arbres et végétation qui assurent une belle intimité tout en offrant un espace agréable pour les loisirs en plein air. Une terrasse, accessible depuis le salon, invite à la détente et à la convivialité. Sous-sol complet : Le sous-sol, spacieux et aménagé, offre de nombreuses possibilités : buanderie, espace de stockage, atelier, garage pour plusieurs véhicules Points forts : - Quartier calme et recherché, proche des commerces, écoles et transports - Proximité de Caen : à seulement 10 minutes en voiture - Vie de plain-pied : agencement pratique et confortable - Maison parfaitement entretenue : finitions soignées et matériaux de qualité - Jardin arboré et intime : idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité - Sous-sol complet : très pratique et multifonctionnel Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 09/12/2024 Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an - Rang F Prix : 387 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé Cette maison est une véritable opportunité dans un secteur recherché. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien rare et d'y poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 332 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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