Vente maison 569 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Callian (83440)

iad France - Sébastien Matthieu-Bordeaux (06 11 76 69 33) vous propose : Sublime Maison moderne à Callian
Découvrez cette magnifique villa de 4 chambres, alliant le charme authentique et le confort moderne, située à Callian. Construite en 2018, cette propriété de 110 m² bénéficie d'un cadre paisible au cOEur de la nature, tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques de la Maison:
- Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée
- Une chambre en suite avec dressing
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparé

- Étage :
- Trois chambres spacieuses
- Salle de bain familiale et WC séparé supplémentaire
Extérieur :
- Jardin paysager sans vis a vis offrant plusieurs expositions (nord, sud, est et ouest)
- Piscine en forme libre parfaite pour les journées ensoleillées
- ​Cuisine d'été
- Terrasse avec carrelage anti-dérapant pour vos repas en plein air
- Parking sécurisé pour plusieurs véhicules
- ​Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
Confort et Modernité :
- Système de chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau avec distribution par le sol et au plafond réversible
- ​Chauffe-eau thermodynamique
- Connexion à la fibre optique
- ​Volets roulants électriques à commande centralisée (pré-câblage domotique)
- Ventilation mécanique pour un air sain
- Fosse septique conforme aux normes
- ​​Classe énergie A car maison construite aux normes BBC (rt2012)
Emplacement Idéal :
À seulement 1 km de l'école et du village, vous profiterez de la tranquillité de la campagne sans aucun vis à vis, tout en ayant accès à tous les services nécessaires.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Matthieu-Bordeaux EI (ID 41345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 499683712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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SEBASTIEN MATTHIEU-BORDEAUX - IAD

11 avis clients

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