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Description

34330 Cambon-et-Salvergues Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre entièrement restaurée dans le respect des traditions locales,
située au coeur du charmant village de Cambon-et-Salvergues.
Avec sa toiture en ardoise et ses murs en pierre apparente, cette propriété combine élégance et authenticité.
Bénéficiant d'une vue imprenable sur la rivière, cette maison indépendante est parfaite pour les amoureux de la nature,
nichée à 900 mètres d'altitude au sein du parc naturel du Haut Languedoc.

Description du bien :
RDC : Paking couvert, Garage, Hall d'entrée avec couloir desservant un cellier avec chaufferie,
une salle d'eau avec WC et une chambre de 17,8 m2, lumineuse grâce à sa porte-fenêtre.
Étage : Spacieux séjour-cuisine de caractère, avec cheminée et accès direct à une grande terrasse.
Une seconde chambre de 19,8 m2, offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre sans travaux majeurs.
Terrasse supplémentaire avec vue panoramique sur la rivière.

Points forts : Rénovation de grande qualité avec matériaux authentiques.
Située dans un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amateurs de randonnées, cyclisme et pêche, avec plusieurs lacs à proximité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller David LARCO
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison unique, un véritable havre de paix en pleine nature.

Tel : 0659085262 E-mail : Cliquez sur notre LOGO pour voir nos coordonnées.
Ei David LARCO RSCAC No 351790217 Béziers
Cette annonce vous est proposée par LARCO David - EI -NoRSAC: 351 790 217, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Beziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/11/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 491_35229 - Réf Superimmo : ANVXX389B
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Caractérisques
Prix de vente : 218 000 €Prix au m² : 1 982 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.groupementimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=805

110 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 1 parking2 terrasses
Année de construction : 1850Chauffage au fuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
147 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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