Vente maison 225 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Maintenon (28130)

Découvrez cette charmante maison familiale construite en 1980, située dans un village paisible à seulement 3 km de Jouy et Saint-Piat, des communes dynamiques offrant tous les commerces de proximité et les écoles.
Dans le village, vous trouverez une ferme avec des produits locaux de saison, une école, une garderie, une brocante et un centre de kinésithérapie. La gare SNCF, accessible en 20 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en moins d'une heure. La commune dynamique de Maintenon se trouve également à 5 km, offrant de nombreux services et commerces supplémentaires.
La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 33 m², très lumineuse grâce à une double porte-fenêtre et plusieurs ouvertures. La cheminée à foyer ouvert crée une ambiance chaleureuse, idéale pour des moments cocooning.
La cuisine aménagée de 10 m² est indépendante, mais une simple cloison peut être supprimée pour créer une cuisine ouverte et gagner en convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau avec espace pour machine à laver et sèche-linge, et des toilettes séparés.
À l'étage, le palier dessert deux chambres avec fenêtres, des toilettes, et une pièce supplémentaire équipée de rangements intégrés, pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant. Le sous-sol total permet le stationnement d'un véhicule et de motos, avec plusieurs pièces de rangement et un atelier.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 796 m² arborée et entièrement clôturée, offrant un véritable havre de paix avec un jardin sans vis-à-vis donnant sur un bois.
Aucun gros travaux à prévoir : les huisseries sont en double-vitrage, la chaudière au gaz a été remplacée en 2021, il n'y a pas d'anomalies électriques ni gaz, le DPE est correct ("D"), et le raccordement au tout-à-l'égout a été effectué. La fibre optique est disponible dans la rue.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, tels que les peintures et les sols à mettre au goût du jour, ainsi que la modernisation de la salle de bain et de la cuisine.
Cette maison à fort potentiel vous séduira par son environnement paisible et son cadre de vie très agréable, proche de toutes les commodités. Réservez dès maintenant votre visite pour découvrir ce bien parfaitement entretenu.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 563559 )

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 2 045 € / m²
Taxe foncière : 777 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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CAMILLE BLANC - OPTIMHOME

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