Vente maison 339 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Courniou (34220)

iad France - Eric Nivaggioli vous propose: Située à Courniou, cette charmante maison traditionnelle ravira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Nichée sur une grande parcelle de 1400 m² de jardin paysager, cette maison de plain-pied d'une superficie de 110 m² offre un cadre de vie paisible et en harmonie avec la nature environnante.
En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon/salle à manger et une véranda, offrant un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, toute équipée et ouverte sur la pièce à vivre, offre la possibilité d'aménager selon vos goûts et besoins. Un poêle à granulés vient compléter cet espace, apportant chaleur et confort aux soirées d'hiver.
La maison se compose de deux chambres confortables, dont une suite parentale, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. Chaque pièce dispose de placards intégrés, offrant un espace de rangement optimal et un intérieur fonctionnel. Chaque détail a été pensé pour maximiser le confort et l'harmonie du lieu.
L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec son vaste terrain arboré, propice à la détente et aux activités en plein air. Les expositions sud et ouest offrent un ensoleillement optimal tout au long de la journée, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs, notamment depuis la véranda qui prolonge agréablement l’espace de vie.
Cette maison bénéficie d'une isolation performante et de systèmes de chauffage modernes, combinant les avantages de l'électricité et de l'énergie photovoltaïque. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Nivaggioli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 477801526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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ERIC NIVAGGIOLI - IAD

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