Vente maison 329 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Epône (78680)

78680 - ÉPÔNE - CENTRE - MAISON DE BOURG - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 110 M² - COUR 115 M² - 2 DÉPENDANCES - SOUS-SOL 25 M²
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 120 m² au sol (100m² loi Carrez) entièrement rénovée et parfaitement entretenue, idéalement située en plein Cœur du Centre Historique du village, à proximité des ses commerces.
Cette maison en pierre a été construite en 1907 sur un sous-sol partiel, et bénéficie d'une belle exposition Ouest.
La cour de 115 m² entièrement pavée, close et arborée vous permettra de garer facilement 2 voitures. Une des dépendances pourra stocker motos, vélos et autres salons de jardin. Quant à l'autre, un grand atelier y est actuellement installé.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon/salle à manger avec cheminée et moulure, une cuisine spacieuse équipée et aménagée. A ce niveau, vous aurez également accès au sous-sol comprenant une cave, une buanderie, une chaufferie et un toilette avec lavabo.
L'étage se compose d'un palier avec coin bureau, deux chambres avec cheminées, une salle de bains avec toilettes, un coin bibliothèque et un dressing.
Séparé par une verrière, l'escalier du 2ème étage mène à une grande chambre sous combles avec poutres et rangements, toilettes et vasque. Un espace grenier fermé est en prolongement pour du rangement supplémentaire.
Les cheminées ne sont pas utilisables en l'état.
Côté Confort :
- Climatisation réversible dans les 3 chambres
- Huisseries (fenêtres et porte entrée) en PVC double vitrage
- Portail (changé en 2022) automatique
- Isolation des murs par l'extérieur
- Chaudière gaz à condensation 2017
- Adoucisseur d'eau 2017
Côté Cour & Nature :
- Cerisier
- Figuier
- Forsythia
- Lilas
Coté pratique :
- Groupe scolaire maternelle & primaire à 5 minutes à pied
- Crèche à 5 minutes à pied
- Centre de loisirs, Médiathèque, Centre Culturel et Parc du Château avec aire de jeux et bois à 5 minutes à pied
- Collège à 10 minutes à pied
- Gare EPONE/MEZIERES à 20 minutes à pied ou par bus (arrêt dans la rue en contre-bas) - Ligne J (St-Lazare) et N (Montparnasse), RER E à venir, également gros commerces, laboratoire, pharmacie...
- Accès A13 à 3 min en voiture
- Centre Médical en construction - ouverture prévue fin 2025 (médecins et pharmacie) à 2 minutes à pied
Ne manquez pas cette belle opportunité, rare dans le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Gaimoz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°824458889.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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STEPHANIE GAIMOZ - EFFICITY

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