Vente maison 178 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Etables (07300)

Amateur de travaux, vous aimez la rénovation, vous cherchez à investir ...
Voici une Opportunité à saisir !
Cette propriété atypique offre de multiples possibilités pour répondre à vos besoins et aspirations.
Actuellement, ce bien est aménagé en studio d'enregistrement, cet espace peut être transformé selon vos préférences, en une habitation grande et chaleureuse ou en deux logements distincts.
Le plateau de 120 m² vous offre une flexibilité incroyable pour réaliser votre projet ! Vous avez pu le voir sur les photos, diffèrent aménagement de home staging virtuel.
Idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement, cet espace peut être adapté à
diverses utilisations.
Au rez-de-chaussée, profitez de 105 m² habitables conçus de manière atypique et plein de charme.
Il se compose d'une cuisine équipée de 23m², d'une salle d'eau, ainsi qu'un séjour spacieux pour des moments conviviaux. Deux pièces supplémentaires peuvent facilement être aménagées en chambres, offrant ainsi une flexibilité pour les besoins familiaux.
L'extérieur offre un espace généreux de 477 m², ou vous pourrez profiter de l'air frais, du soleil et des barbecues entre amis.
Que vous soyez passionné par la musique et le studio d'enregistrement, ou que vous recherchiez un
espace avec un magnifique vécu pour continuer de le faire vivre, ou bien encore, si vous désirez investir dans le locatif ! Cette propriété est faite pour vous !!
Niché sur la commune d'Étables, ou il fait bon vivre. Ce bien est idéalement situé, plusieurs commerces de proximité vous apporteront confort de vie (boulangerie, garage, coiffeur, restaurant...).
La commune dispose également de 2 écoles ainsi que d'une belle maison de santé.
Situé à 10 minutes de Saint-Jean-de-Muzols, à 15- 20 minutes de Tain/Tournon et à 25 minutes
d'Annonay, vous restez à proximité des agglomérations principales !
Ne manquez pas l'occasion d'explorer toutes les possibilités d'aménagement ! Contactez-moi dès
maintenant pour planifier une visite et découvrir ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 77 15 12 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847831)

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Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 1 618 € / m²
Taxe foncière : 269 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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FANNY ABRIAL - CAPIFRANCE

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