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Description

iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : A vendre, sur le bassin d'Arcachon, dans le quartier très prisé de La Hume à Gujan-Mestras, à seulement 200 m du port, de la gare et de la plage.
Cette maison de plain-pied de 110 m² est idéale pour profiter d’un cadre de vie privilégié. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec une véranda exposée plein Sud et un accès direct à un grand jardin arboré, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et un wc séparé.
Côté pratique, cette propriété dispose d’un grand terrain d’environ 1500 m², de nombreux espaces de rangement : un garage, cellier, abri bois et un atelier, parfaits pour répondre à tous vos besoins de stockage et de bricolage
Une opportunité rare dans ce secteur très recherché du bassin d’Arcachon
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 1618774 - Réf Superimmo : ANVXWVWC3
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Caractérisques
Prix de vente : 677 000 €Prix au m² : 6 155 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 447 m²Terrasse
Année de construction : 1974Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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