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Description

Charmante maison 110 m² à Lacanau-ville (Quartier Planquehaute)
Découvrez cette ravissante maison mitoyenne de 110 m², située dans un emplacement privilégié à Lacanau-ville, à deux pas du lac.
Surface habitable : 110 m²
Terrain arboré : 449 m², exposé plein sud
Pièce à vivre : Spacieuse et lumineuse de 45 m², équipée d'un poêle à bois chaleureux
Cuisine : À rafraîchir, avec un fort potentiel pour exprimer votre créativité
Chambres : 2 chambres existantes, possibilité d'en créer une 3ème
Bureau : Parfait pour le télétravail ou vos activités personnelles
Cellier : Pratique pour vos besoins de rangement
Salles d'eau : 2, pour plus de confort au quotidien
Véranda lumineuse : Ouvrant sur une belle terrasse en bois récente, parfaite pour vos moments de détente
Un havre de paix
Ce bien offre un magnifique jardin arboré exposé plein sud, idéal pour partager des moments en famille ou se relaxer en pleine nature.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Venez visiter et laissez-vous séduire par cette maison aux multiples atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Publiée le 15/03/2025 - maj le 06/05/2025 - Réf. agence : 178795 - Réf Superimmo : ANVXY3FKQ
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 4 082 € / m²
Charges prévisionnelles : 30 € / anTaxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 449 m²Orientation : Sud
TerrasseAnnée de construction : 1990
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Séjour de 45 m²
2 salles d'eau2 wc
Jardin privatifCopropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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