Vente maison 279 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Landébia (22130)

iad France - Nathalie ANQUET (06 81 77 50 52) vous propose : Superbe maison en pierre avec beaucoup de cachet, datant de 1935, située à Landébia à 12 min de Lamballe ,20min de Pleneuf Val André, Erquy et Saint Cast. Elle offre une superficie confortable de 110 m², nichée sur un vaste terrain de 1767 m², en partie constructible. Garage de 60m2 POSSIBILITÉ DE GARER PLUSIEURS VOITURES OU BATEAU ETC…
Cette propriété représente une occasion rare dans un cadre naturel et authentique.
La maison se compose d'une entrée accueillante, d'un spacieux salon séjour baigné de lumière naturelle, et d'une cuisine fonctionnelle. Le salon est agrémenté d'une cheminée insert, ajoutant une ambiance chaleureuse et conviviale, tandis que le parquet massif apporte une touche d'élégance. Les soubassements confèrent tout leur charme au séjour, ajoutant du caractère à cet espace de vie.
De plus, la propriété comprend un garage séparé de 60m2 environ offrant un espace de rangement pratique pour votre véhicule et vos outils de jardinage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre confortable et un sous-sol, elle est équipée d'un système de chauffage à pompe à chaleur.
À l'étage, trois chambres vous attendent, offrant des possibilités d'aménagement flexibles. Une de ces chambres est actuellement un dressing. De plus, une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage.
La maison bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 12 minutes de Lamballe et proche de la gare, offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux transports. Proche bar épicerie..
(Possibilité de séparer la maison avec environ 500m² et terrain 1200 m² avec garage possibilité de le réhabilité en logement )
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de caractère à Landébia. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET EI (ID 42660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 2 536 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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NATHALIE ANQUET - IAD

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