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Description

Au coeur d'un charmant village, maison à deux pas de toutes les commodités et services ou vous pourrez découvrir à l'entrée un salon-séjour spacieux, où un coin bar apporte une touche conviviale. La cuisine, entièrement aménagée donne sur un jardin d'hiver, prolongé par une cour-terrasse où il est facile d'imaginer des moments de détente en extérieur sans entretien.
Le rez-de-chaussée se complète par une buanderie pratique, une salle d'eau et des toilettes indépendants. A l'étage, un palier spacieux fait office de bureau ou d'espace détente, et dessert deux belles chambres aux volumes généreux.
Attenant à la maison, un vaste atelier offre de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour un artisan ou pour créer un espace de travail supplémentaire. De plus, une maisonnette attenante, à rénover entièrement, permet d'envisager un projet d'agrandissement ou un logement indépendant, selon vos besoins et envies.
Cette maison de village présente de nombreuses opportunités pour ceux qui recherchent un bien de caractère, à la fois confortable et modulable. Grâce à son potentiel, elle saura répondre à des projets divers, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou un projet professionnel.
DPE :
234 kW ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions :
68 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030 euros et 2800 euros.
Budget : 128 400 euros dont 7,00% d'honoraires charge acquéreur, soit 120 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François CORRE, au 0625096676 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François CORRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 520 339 086 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 380962 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
François CORRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BREST 520 339 086 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 06/10/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 380962FRAC - Réf Superimmo : ANVXWV00I
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Caractérisques
Prix de vente : 128 400 €Prix au m² : 1 167 € / m²
Taxe foncière : 608 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 8 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 120 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/372692.pdf

110 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 266 m²1 niveau
Orientation : Est / Ouest1 salle d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 030 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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