Vente maison 312 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

En exclusivité : Venez découvrir cette belle maison rénovée, nichée dans un environnement calme au Loroux-Bottereau, à quelques kilomètres seulement du centre-ville.
D'une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 434 m², cette propriété marie parfaitement le charme de l’ancien avec des prestations contemporaines. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée de 24 m² vous accueille, suivie d’un salon spacieux de 32 m², agrémenté d’un poêle à bois et de murs en pierres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une buanderie et un atelier.
À l'étage, vous trouverez trois jolies chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé pour plus de praticité.
Le jardin, entièrement clôturé, est un véritable écrin de verdure, comprenant une terrasse en bois aménagée avec un coin salon et un espace repas sous pergola, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un garage de 46 m², situé en face de la maison, complète cette offre.
Rénovée en 2016, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage (sauf la porte d’entrée en aluminium). Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et l’assainissement est individuel.
Offrant une vue dégagée et une ambiance apaisante, cette maison est une occasion unique. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce lieu alliant authenticité et confort.
Prix 300 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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