Superimmo
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Vente maison 312 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)

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  • 2 836 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX ACTIMMO

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Description

En exclusivité, nous vous proposons de découvrir cette magnifique maison rénovée, située dans un cadre paisible au Loroux-Bottereau, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Avec une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 434 m², cette propriété combine harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée de 24 m², suivie d’un salon spacieux de 32 m². Ce dernier, orné de murs en pierres apparentes et équipé d’un poêle à bois, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également une buanderie et un atelier.
À l'étage, trois jolies chambres vous attendent, dont une chambre parentale avec dressing. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter cet espace, apportant confort et fonctionnalité.
Le jardin, entièrement clôturé, constitue un véritable havre de paix. Il dispose d’une terrasse en bois aménagée avec un coin salon et un espace repas sous pergola, idéal pour profiter des beaux jours. En face de la maison, un garage de 46 m² vient enrichir cette offre.
Entièrement rénovée en 2016, cette maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage (sauf la porte d’entrée en aluminium). Le système de chauffage est assuré par des convecteurs électriques, et l’assainissement est individuel.
Avec sa vue dégagée et son environnement apaisant, cette maison est une véritable opportunité.
N'attendez plus ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété alliant authenticité et modernité.
Prix 300 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 13/12/2024 - maj le 14/12/2024 - Réf. agence : 750051009-684 - Réf Superimmo : ANVXXH6VU
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 €Prix au m² : 2 836 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.remax.fr/actimmo

110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 434 m²Garage
Année de construction : 19491 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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