Vente maison 328 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

iad France - Marc Dachert (06 99 62 93 51) vous propose : A l'intersection du charmant Quartier Carnot avec son marché du Paris Saint Lazare et celui du bassin d'emplois du Ribay (UNIVERSITE, HOPITAL, rénovation parfaite de cette maison sur 2 niveaux de 95 m2 ( 124 m2 au sol) avec 3 chambres dont une de PLAIN PIED avec sa salle d'eau, place de parking, jardin orienté sud. Le must du must, cette rénovation a permis d'avoir un DPE en A ( moins 700 de consommation par an) grâce à une isolation intérieure réussie et une pompe à chaleur haute gamme mise par un chauffagiste reconnu.
Sur la placette d'à côté, vous avez la boulangerie et l'arrêt de bus qui vous amène en 7 minutes au parc Monod ou vous continuez vers le centre ville ( Muriers, place de l'éperon, Comtes du Maine), en sachant que vous êtes en 8 minutes en vélo à l'université ou à l'hôpital ou de la rue Gambetta.
Dès que vous franchirez le jardin qui est orienté sud, vous aimerez l'aspect moderne et sobre de la maison.
En entrant, vous serez souffler par la diagonale traversant la vaste pièce de vie avec sa large baie vitrée et de la cuisine sculpturale illuminée par 2 vélux modernes. On se projette tout de suite dans ces lieux. Côté pratique vous avez une buanderie, des wc pour les invités et un cellier pour le stockage. A côté du séjour, une salle d'eau spacieuse avec baignoire et douche et une chambre donnant sur un jardin de 113 m2 orienté sud. Si vous avez trop chaud dans le jardin, prenez votre maillot, la piscine est à 6 minutes à pied.
A l'étage deux chambres sous combles et une salle d'eau avec wc.
La cuisine et les salles d'eau sont déjà aménagées.
Votre achat coche toutes les cases pour les défis de l'avenir. un emplacement idéal, des espaces à vivre modernes et spacieux, une isolation au top.
L'achat sera serein car les travaux sont couverts par une décennale et une dommage ouvrage pendant 10 ans.
C'est un achat gagnant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Dachert EI (ID 730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 328 000 €

Prix au m² : 2 982 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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MARC DACHERT - IAD

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