Vente maison 229 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Leulinghem (62500)

iad France - Bastien Guilbert (06 04 16 74 28) vous propose : Une belle maison individuelle dans une campagne idéalement située, proche de l'autoroute A26, des services et commerces de l'agglomération de Saint-Omer et à 30 minutes de Boulogne-sur-Mer.
Vous apprécierez sa luminosité et son exposition idéale.
Le couloir d'entrée dessert un vaste séjour avec son insert au feu de bois. La cuisine ouverte, équipée et aménagée apporte de beaux volumes à la pièce de vie.
La salle de bain avec douche et baignoire, les WC indépendants et l'accès au garage viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert 4 pièces : une chambre parentale, un deuxième toilette avec un meuble vasque, ainsi que deux pièces servant actuellement de chambres pour enfants.
À l'extérieur, le terrain est entièrement clos, l'entrée principale s'effectue par un portail motorisé. Vous aimerez également profiter d'une grande terrasse en bois exposée plein Sud.
L'abri de jardin et une belle allée de stationnement complètent cette extérieur pratique et agréable.
Côté technique :
- Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
- En plus de l'insert au fois de bois, vous profiterez d'une chaudière au pellets.
- L'assainissement est au tout à l'égout.
- La porte de garage est motorisée.
- Le gaz de ville est passant en voirie.
- On y retrouve également un vide sanitaire et une cuve de récupération d'eau de 6000L.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien Guilbert EI (ID 53227), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 892155128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 2 082 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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BASTIEN GUILBERT - IAD FRANCE

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