Vente maison 169 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mailhac (11120)

11120 MAILHAC - MAISON DE VILLAGE - 110 m² (+ 50 m² utiles) - GARAGE - Jardin et COUR
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et M. Christian DANEL, conseiller immobilier, vous présentent ce bien orienté plein SUD.
Le village Mailhac est situé dans le département de l’Aude (11). Fort de ses presque 600 habitants, il vous séduira par ses bâtisses anciennes et pittoresques.
Du charme, de l’authenticité, du calme, c’est un véritable havre de paix à 25 minutes de NARBONNE, à 35 minutes de Béziers ; mais encore à 40 minutes de Carcassonne et son aéroport et 45 minutes des plages de Gruissan.
La mairie, l’église, l’école, le bar, l’épicerie et la nature sont à deux pas. Cette jolie maison, paisible et lumineuse, se dresse sur 3 niveaux.
La terrasse et le jardin sur le devant de la maison offrent un espace convivial orienté plein sud. On accède au garage spacieux par la rue à l'arrière.
Son fort potentiel d'aménagement permet d'envisager diverses possibilités ( Chambres, salle de bain, ou encore un dressing, un espace de jeux pour adultes et enfants....)
La pièce dénommée " arrière cuisine " comprend une cheminée. Elle est adossée au séjour, offrant la possibilité de création d'une pièce à vivre traversante.
Le classement E au DPE attribué à cette maison ouvre une réelle perspective d'accès aux subventions en matières énergétiques et environnementales.
Découvrez un bien idéal pour un projet d'investissement, un premier achat, une famille en résidence principale ou secondaire, ou encore une location, un Airbnb, etc...
COMPOSITION :
1° Niveau :
- Hall d’entrée (± 2,50 m²)
- Séjour (± 16 m²)
- Cuisine (± 19 m²)
- Arrière cuisine (± 9 m²)
- Dégagement (± 4 m²)
- Garage (± 39 m²)
- Cour
- Terrasse
2° Niveau :
- Palier (± 8 m²)
- Chambre 1 (± 17m²)
- Chambre 2 (± 16 m²)
- Chambre 3 (± 9 m²)
- Salle de Bain (± 7 m²)
- WC (± 2 m²)
3° Niveau :
± 50 m² divisés en 2 pièces en enfilade 20m² + 30 m², avec chacune une fenêtre orientée plein Sud et une belle hauteur sous toiture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christian Danel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°922064480.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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