Vente maison 170 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Melay (52400)

CHARME ET AUTHENTICITE ENTRE LANGRES ET VITTEL Bienvenue dans cette adorable maison en pierre, où poutres, boiseries et tomettes locales sont reines. Nichée en coeur de village côté de MELAY, à 10 minutes de BOURBONNE-LES-BAINS et restaurée tout en douceur, elle saura remplir toutes ses promesses. Fonctionnelle et chaleureuse, la maison principale vous attend, prête à l'emploi ! La jolie porte principale franchie, une pièce de vie principale (35 m²) s'offre à vous, avec son imposante cheminée en pierre et son poêle à bois. Dans le prolongement, une vaste cuisine équipée (30 m²), chauffée en hiver par la douceur de son four à bois Godin (2018), rassemblera votre « petite » famille. Mélange idéal d'authenticité et de confort moderne, ces pièces de vie vous réchaufferont le coeur et l'esprit dès la première visite... Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec sa salle-de-bains/WC, par un accès indépendant, côté rue. Ferait une chambre d'hôte idéale bien entendu ! A l'étage, trois chambres lumineuses, dont deux avec leurs salles de bains/WC, et un WC. Dans la grande grange accolée à la maison : l'espace pour une voiture, une buanderie, un atelier (15 m²), et un WC. Accès direct vers le charmant jardin de 450 m² clos de murs en pierre. Là, une piscine hors sol de belle dimension agrémentera vos journées ensoleillées, et une terrasse couverte de 35m² ombragée, vous permettra de manger dehors, même par forte chaleur... Et surprise aussi, à l'extérieur : une cave à vins, pour les longues soirées d'été, en souvenir du passé vigneron de ce village ! POUR LA VIE ou POUR LES VACANCES PROCHAINES ? Idéal pour une grande famille, bien sûr, avec ses quatre chambres, ses trois salles de bains, 5 WC et son agréable jardin avec piscine. Sa configuration actuelle vous permettrait également d'en faire une Maison d'Hôtes, sans AUCUNS travaux . Parfait pour un complément de revenus... Idéal aussi en maison secondaire avec des espaces (intérieurs comme extérieurs) pour chacun. De quoi regrouper toute la famille sous un même toit. Dans les 2 cas, vous apprécierez la localisation de la maison avec tous les commerces de première nécessité à 10 minutes et la richesse du patrimoine culturel local de BOURBONNE-LES-BAINS, ou de JUSSEY, à 15 minutes de MELAY. MELAY, VILLAGE VIVANT Village international vivant avec plus de 300 habitants, MELAY est un ancien village vigneron calme et pittoresque, loin de toute route passante. Vous apprécierez son dynamisme avec son petit hôtel et restaurant à 100 mètres de la maison, ses chambres d'hôtes, et même un bar à vin ! Les nouveaux jeunes vignerons locaux n'y sont pas pour rien... A la frontière entre les Vosges et la Haute Marne, MELAY est au coeur d'une campagne paisible et verdoyante, encore préservée, agrémentée de vastes forêts et de lacs à proximité immédiate. Il dispose d'un accès facile vers les différents grands axes aux alentours, et particulièrement, vers la cité médiévale et dynamique de Langres (45 min), Vittel (45 min) mais aussi vers Dijon (1h30), ou Besançon (1h45). L'autoroute A31 est à 25 minutes pour Paris (3h15), Nancy (1h30) ou Bale (2h30). Alors, à bientôt, à MELAY. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 545 € / m²
Taxe foncière : 599 €

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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