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Description

Plongez dans l'exploration de cette demeure pleine de charme, une maison de 4 pièces s'étendant sur une surface de 110 m², niché au cœur vibrant du centre-ville. Ancien commerce, elle se présente comme une toile vierge, vous offrant l'opportunité de concrétiser des travaux d'aménagement à votre image. Le jardin de 90 m², sans aucun vis-à-vis, constitue un espace extérieur paisible, idéal pour des moments de détente. La maison dispose également d'une cave de 12 m² et d'une spacieuse salle de bains de 11 m² équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Les combles de 12 m², accessibles par un escalier escamotable, offrent une opportunité d'aménagement supplémentaire. Vous y découvrirez également trois chambres (9 m², 16 m² et 14 m² au grenier), ainsi qu'un vaste palier de 12 m², parfait pour créer un dressing et/ou un bureau voir même une salle de jeux selon vos préférences. D'importants travaux de rénovation ont été entrepris en 2011, incluant la création d'un séjour généreux de 37 m² agrémenté d'un poêle à bois, et d'une cuisine lumineuse de 12 m² offrant une vue sur le jardin. Parmi les améliorations notables,une fenêtre à l'étage a été remplacé, la VMC a été installée dans la cuisine, la salle de bains et les WC, une refonte complète de l'électricité avec un compteur neuf, une isolation efficace, le raccordement au tout-à-l'égout, une façade récemment repeinte, ainsi qu'une toiture en excellent état datant de 10 ans. Malgré les gros œuvres effectués, il y aura des finitions et l'aménagement de la cuisine restent à prévoir, avec des meubles déjà à disposition. Idéalement située à proximité de la gare, des arrêts de bus, et à seulement 5 minutes de l'autoroute, cette propriété représente une opportunité unique pour créer le chez-soi de vos rêves, conçu selon vos préférences. N'hésitez pas, venez la visiter rapidement, car une telle opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 51 32 83 23, Maggie STROOBANTS (EI) Agent Commercial RSAC 978.842.912 Arras. Plus d'informations sur (réf. 85002109417) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 06/12/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 85002109417 - Réf Superimmo : ANVXU6CNK
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Caractérisques
Prix de vente : 115 000 €Prix au m² : 1 045 € / m²
Taxe foncière : 475 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

110 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 200 m²1 Parking extérieur
CaveAnnée de construction : 1930
Chauffage électrique1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
481 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 470 € / an
Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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