Vente maison 495 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

iad France - Margaux De Andrade De Mouta vous propose: À vendre - Villa LOUPIA - Pessac
Charmante maison de plain-pied rénovée - 102 m²
Située dans le quartier prisé de Brivazac, à proximité immédiate du centre-ville de Pessac, des commerces (Leclerc), du domaine universitaire de Bordeaux (Sciences Po, Université Montaigne, Kedge...) ou de la rocade, cette villa des années 30, soigneusement réhabilitée, vous offre un cadre de vie paisible et agréable (devant l'arrêt de bus Rond point et école Jules Ferry au coin de la rue) .
Cette maison équipée de climatisation réversible, se compose de 3 chambres spacieuses de 12 à 15m2, 2 salles de bain, une agréable cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, une petite buanderie, d'un beau salon de 20m2, ainsi qu'une véranda/atelier aménagé de 20m2.
Un extérieur intime avec terrasse avant et arrière de la maison offrant un bel espace de détente.
Libre de toute occupation le 01 Avril 2025.
Bonne rentabilité locative, actuellement louée au prix de 1850€ ( HT ).
Cette villa allie charme, confort et fonctionnalité, idéale pour une famille, une colocation d'étudiants ou pour recevoir.
Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux De Andrade De Mouta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 949290373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 4 853 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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MARGAUX DE ANDRADE DE MOUTA - IAD

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