Vente maison 587 000 €

110,71 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pornic (44210)

Maison Traditionnelle à étage 111 m2 habitable, garage 30 m2, 4 chambres, jardin clos 540 m2,
Secteur Birochère, tout proche des commodités, marché, du Vieux Port, Gare, Plages.
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Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier vous présente cette charmante maison à étage de 111 m2 habitable,
avec son garage de 30 m2 et son jardin clos de 540 m2 sans vis-à-vis.
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Cette maison indépendante en très bon état se compose :
au RDC, d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse de 54 m2 avec son plafond cathédrale,
comprenant une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur un jardin cocooning clos et paysagé,
avec terrasse, d'une chambre ou bureau, d'une salle de bains, d'un WC séparé.
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À l' ÉTAGE, desservi par un bel escalier en bois avec fenêtres, vous y trouverez un palier disposant d'un coin rangement,
desservant trois belles chambres dotées de grand placards, une salle d'eau, un WC séparé.
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Pour votre plus grand confort :
Maison très bien classée sur le plan énergétique,
climatisation par PAC réversible instituant des factures énergétiques maîtrisées,
volets motorisés sur l'ensemble des ouvertures, baies en ALU laqué dont une à galandage, murs en brique et plâtres,
hauteur sous plafond cathédrale, garage entièrement carrelé avec Vélux,
possibilité de garer plusieurs véhicules au sein de l'enceinte de la maison.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 540 m2 et piscinable, garage de 30 m2 avec air de stockage et coin buanderie,
avec une excellente exposition SUD, Présence d'un Puits fonctionnel, tout à l'égout Conforme.
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Idéalement située à Pornic dans un quartier Résidentiel, La Birochère,
vous aurez le privilège d'aller chercher votre pain à pied
et d'avoir accès à vos commerces, dont U Express, poste, marché, dentiste, ostéopathe,
Gare SNCF, Le Vieux Port, les plages
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Belle opportunité à saisir
Prix de 587 000 EURuros HAI( Honoraire Agence Inclus ).
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Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
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Contactez Laurence PIAT au 06 61 66 45 82
du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 -
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2021.

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