Vente maison 443 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

CHARMANTE MAISON DE 110 m² A 3 MINUTES A PIED DE LA GARE DE RENNES
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RENNES - Charmante maison secteur GARE de Rennes - 110 m² au sol / 80 m² habitable - 2 chambres - 1 salle d'eau - une pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée - une mezzanine - un sous sol - terrasse et jardin.
EXCLUSIVITE AMEPI ARSATI immobilier vous présente votre future chez vous :
Cette magnifique maison offre le parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Voici les détails captivants de cette propriété :
Localisation Idéale : Compromis parfait entre la ville et le calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et transports en commun, offrant ainsi une vie pratique et agréable.
Espace de vie spacieux : un salon-séjour exposé SUD et OUEST.
Cuisine aménagée et équipée : La cuisine, véritable coup de coeur de la maison, est équipée de façon moderne et fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires. Un espace où la convivialité s'invite naturellement.
Une terrasse : avec la meilleure exposition SUD et OUEST, parfait pour l'apéro en famille ou avec les ami(e)s.
Un sous sol : rangement, lave linge, réserve et atelier.
Aspect Financier Clair : Les charges mensuelles s'élèvent à 150€, assurant des coûts maîtrisés. La taxe foncière est fixée à 800€, un investissement sûr dans votre confort et votre qualité de vie.
Environnement : Dans un quartier calme où il fait bon vivre.
Avis d'Expert : Expert Immobilier Certifié : 'Un emplacement de 1er choix et son jardin avec ses belles terrasses permettent de profiter du soleil breton en étant dans le centre ville de Rennes'.
Contactez nous dès maintenant au :
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Valentin LO votre conseiller immobilier.
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Estimation offerte.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2022.

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