Vente maison 324 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Geniès (24590)

iad France - Jérome PECAL (06 72 89 28 25) vous propose : Charmante Maison d'Architecte de 110m² à Saint-Geniès - 3 Chambres - Quartier Calme et nature à 10 min du centre historique de Sarlat
Bienvenue dans cette superbe maison d'architecte nichée au cOEur de la campagne de Saint-Geniès, offrant un cadre de vie privilégié dans un quartier calme .
Construite en 2006 avec des matériaux de qualité alliant la pierre , le bois et le modernisme de ses ouvertures , cette maison de plain-pied combine modernité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des espaces et la luminosité qui inonde chaque pièce.
Le salon spacieux est le cOEur de la maison, offrant un espace de détente convivial pour toute la famille.
La maison se compose d'une cuisine ouverte et fonctionnelle qui donne vue sur la jardin , 2 chambres de 11 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne meuble deux vasques vous offrent tout le confort nécessaire.
A l'étage une mezzanine de 29 m² ouverte mais qui peut très bien se cloisonner pour créer une 3 ieme chambre ou un grand bureau .
L'extérieur n'est pas en reste avec un agréable jardin plat de 4290 m² dont 3000 m² sont constructible , une magnifique piscine de 10 x 4,5 chauffée avec système de filtration ultra violet idéal pour profiter du soleil et des jours moins ensoleillé.
Vous pourrez également aménager un coin repas en plein air pour des moments de convivialité entre amis ou en famille.
Côté équipements, cette maison dispose d'un poêle à bois offrant une chaleur agréable en hiver, un garage de 22 m² avec porte motorisée et un accès direct à la maison .
La maison est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir, pour un emménagement en toute sérénité.
Enfin, pour votre confort au quotidien, vous pourrez garer facilement votre véhicule grâce à un parking situé à proximité.
Cette maison d'exception saura combler les attentes des plus exigeants en quête d'un cadre de vie paisible et confortable. N'attendez plus pour venir la découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérome PECAL EI (ID 51544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 324 000 €

Prix au m² : 2 945 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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JÉROME PECAL - IAD

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