Vente maison 220 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain (10120)

iad France - Fabien Dirix (06 35 55 37 10) vous propose : Charmante maison de plain-pied sur la commune de Saint Germain d’une superficie de 83 m² environ habitable sur sous-sol total avec 3 chambres, cuisine équipée, salle d'eau et un séjour de 23 m² environ le tout sur un vaste terrain de plus de 1100 m² environ. En prime, un spacieux hangar de plus de 208 m² environ comprenant une pièce indépendante de 27 m2 environ idéal métier indépendant ou studio.
Nichée dans un cadre verdoyant, cette jolie maison de 83 m² environ sur un terrain de plus de 1100 m² environ saura vous séduire par son espace généreux et ses nombreux éléments pratiques. Son sous-sol total offre un garage spacieux de 38 m² environ, idéal pour protéger votre véhicule et bénéficier de rangements supplémentaires.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce aménagée.
Cette maison vous offre un espace de vie lumineux et fonctionnel agrémentée d'une baie vitrée offrant une luminosité naturelle et donnant accès à une jolie terrasse. Avec ses 3 chambres idéales pour accueillir toute la famille. Une cuisine, séparée et équipée, est dotée de tout le nécessaire pour exercer vos talents culinaires en toute sérénité. Les amateurs de gastronomie seront ravis de trouver ici un espace fonctionnel et convivial.
La salle d'eau vous garantit détente et confort avec sa douche italienne avec son sèche-serviette, son placard de rangement et son meuble simple vasque. Vous disposerez également d'un WC séparé pour plus de praticité.
Située sur un grand terrain d'une superficie de 1100 m² environ, cette propriété vous offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Le hangar de plus de 208 m² environ dont une pièce indépendante de plus de 27 m² environ isolé et équipée d'une climatisation réversible constitue un véritable atout pour les bricoleurs ou les amateurs de grands espaces de stockage. Pouvant convenir aussi bien à des besoins personnels qu'à des projets professionnels.
Dans un quartier résidentiel paisible, cette maison offre un cadre de vie tranquille et agréable. Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, elle offre également un accès facile aux principaux axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison et de profiter de tous ses avantages. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Dirix EI (ID 10047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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FABIEN DIRIX - IAD

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