Vente maison 339 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Leu-la-Forêt (95320)

iad France - Stéphane Tacheau vous propose: Maison Meulière à Fort Potentiel – Emplacement et Prix Exceptionnels !
Située dans un quartier très recherché de Saint-Leu-la-Forêt, cette maison meulière de 110 m² offre un rapport qualité-prix unique : seulement 3100 €/m² sur un secteur où la moyenne est de 4500 €/m². Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de caractère et de charme authentique, prêts à personnaliser leur futur chez-soi.
Des Atouts de Taille :
Emplacement privilégié : À seulement 1 minute à pied de la gare, dans une rue calme sans nuisances sonores, avec toutes les commodités à proximité immédiate : écoles, commerces, et centre-ville.
Volumes généreux et lumineux :
- Rez-de-chaussée : Un salon spacieux de plus de 20 m², une grande cuisine de près de 10 m², et une salle à manger lumineuse de 15 m² exposée plein sud, idéale pour des moments conviviaux.
- 1er étage : Deux chambres confortables et une salle d’eau à rénover.
- 2e étage : Une suite parentale sous les combles, agrémentée d’une salle de bains à finaliser, depuis laquelle nous pouvons voir la Tour Eiffel.
- Sous-sol complet : Une pièce aménageable (ancienne place de garage), une cave et une buanderie pour un maximum de rangement.
Une Opportunité à Personnaliser :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette maison.
- Finitions à achever dans la salle de bains du 2e étage.
- Salle d’eau du 1er étage à refaire entièrement (y compris la fenêtre).
- Cuisine et diverses finitions à moderniser selon vos goûts.
Un Investissement Judicieux :
L’enveloppe travaux est estimée entre 38K€ et 50K€ selon vos talents de bricoleur, pour faire de ce bien un lieu d’exception. À ce tarif, vous bénéficiez d’une opportunité rare sur un secteur prisé, avec un fort potentiel de valorisation.
Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison de charme à prix compétitif !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette pépite au cOEur de Saint-Leu-la-Forêt.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tacheau Stéphane - EI(ID 34390) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 339 000 €

Prix au m² : 3 082 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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STÉPHANE TACHEAU - IAD

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