Vente maison 239 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Max (54130)

SAINT MAX Vend maison de ville des années 1930 avec jardin et terrasse, à rafraîchir Située en plein coeur de Saint Max, cette charmante maison de ville des années 1930, d'une surface au sol d'environ 120 m², maison harmonieusement le charme de l'ancien avec des touches modernes. Proposant un jardin clos de murs de 100 m², cette demeure offre un cadre de vie paisible et intime. Un intérieur baigné de lumière et de charme, dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard intégré, tandis que l'ensemble du rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et conviviale de 45 m². Le salon/séjour, doté d'un élégant parquet aux tons profonds et d'une cheminée avec insert, instaure une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se distingue par ses teintes douces : des meubles en crème élégamment contrastés par une crédence en carrelage gris, le tout agrémenté par une lumière généreuse. Cet espace de cuisine bénéficie également d'une fenêtre donnant sur le jardin et permet de profiter d'un coin dinatoire fonctionnel et accueillant. Le jardin, accessible directement depuis le séjour, vous transporte dans un espace de détente clos, bordé de murs en pierre. Cet extérieur est une toile vierge prête à accueillir une terrasse chaleureuse ou un petit espace vert bucolique. A l'étage : des espaces adaptés à votre style de vie Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, dont une en enfilade. Celle-ci pourrait se transformer en coin bureau ou en espace de rangement supplémentaire, selon vos besoins. Les parquets originaux et les murs clairs offrent une sensation d'ouverture et de sérénité. Le dernier étage, actuellement aménagé avec une salle de bain lumineuse, habillée de bois naturel et de carreaux bleus apportant une touche marine, propose aussi un vaste espace prêt à être optimisé en deux chambres supplémentaires ou en un atelier. Le sous-sol de la maison complète cette offre en termes de fonctionnalité avec une cave à vin, une chaufferie et une buanderie, permettant de répondre à toutes vos exigences de rangement et de stockage. Accès direct au jardin depuis cet espace. Informations supplémentaires Toiture et façade rénovées depuis une dizaine d'années. Double vitrage pour un confort thermique optimal Chauffage central au gaz Possibilité d'aménager une partie du jardin en terrasse extérieure Idéalement située dans le centre de Saint Max, cette maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, transports en commun, tout en offrant un cadre de vie paisible. Possibilité de louer un box à 1 min à pied pour 62 euros/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une exclusivité Place Privée

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 173 € / m²
Taxe foncière : 989 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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