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Description

iad France - Isabelle Cariou (06 64 70 98 47) vous propose : Charmante Maison rénovée et prête à Vivre !
Venez découvrir cette belle maison de 110 m² (155 m² utiles), idéalement aménagée et rénovée avec soin, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes à pied du RER et proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante desservant un double séjour lumineux avec cheminée insert, ouvert sur un salon cosy et une cuisine équipée.
• Accès direct à une terrasse plein sud avec store banne, idéale pour les beaux jours.
• Une Chambre (bureau)
• Une salle d’eau avec WC
À l’étage :
• Trois chambres spacieuses avec de nombreux rangements, une salle d’eau avec double vasque et WC, et un dressing.
Combles aménagés et garage pratique :
• Plus de 20 m² sous combles pour bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint.
• Garage carrelé avec prise pour voiture électrique.
Points forts récents : Toiture refaite (2021), isolation renforcée, VMC et chaudière à condensation (2022), électricité mise à jour.
Idéalement située : à 15 minutes à pied du RER, proche des commerces, du centre-ville, des écoles et de la forêt.
Cette maison combine confort, modernité et charme. Une belle opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 11.83 € par mois (soit 142 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Cariou EI (ID 71864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 919106450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 1634978 - Réf Superimmo : ANVXX3F3A
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Caractérisques
Prix de vente : 485 000 €Prix au m² : 4 409 € / m²
Charges prévisionnelles : 142 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 345 m²Terrasse
Année de construction : 1975Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 20 m²
AlarmeCopropriété de 105 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 513 € / an
Maximum : 3 399 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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