Vente maison 1 050 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Séné (56860)

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9 545 €/m²
Exclusivité
1 Parking

ERA Theorelle Immobilier

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Description

SENE - à dix minutes de Vannes, belle maison au Gornevèse de 1981 signée Yves Guillou, architecte renommé du Golfe du Morbihan.
BIEN RARE, en première ligne sur le Golfe dans un environnement naturel préservé. Exposée sud avec une vue exceptionnelle sur l'île de Boëd et un accès direct à la mer dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Une allée arborée conduit à cette maison confortable et fonctionnelle, qui peut aussi bien être une résidence principale que secondaire.
L'accès principal ouvre sur une entrée avec vestiaire.
Au rez-de-chaussée, grande pièce de vie lumineuse pourvue de larges baies vitrées ouvertes sur deux terrasses et une véranda avec vue panoramique sur mer.
Cheminée en pierres de taille côté salon, côté salle à manger accès à une cuisine équipée avec une large fenêtre, se prolongeant vers une buanderie puis un cellier et un auvent de stationnement.
Deux chambres avec de nombreux placards, une côté mer, l'autre côté jardin, une salle de bains avec fenêtre.
Au 1er étage, deux chambres face à la mer, nombreux rangements, un toilette séparé et une salle d'eau avec grand Velux.
Le plus : comble isolé et aménageable (= m2 habitables supplémentaires)
Le jardin sans vis-à-vis en première ligne avec vue mer d'environs 1650 m² a un accès direct par un portail sur le chemin des douaniers.
Surface habitable : 110 m2, surfaces annexes 36 m2
Exposition sud - vue mer
Photos supplémentaires et plans de construction sur demande.
Contactez Natacha à l'agence 02 30 85 95 85
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/04/2024 - maj le 15/07/2024 - Réf. agence : 2424__784467 - Réf Superimmo : ANVXVH7YJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 9 545 € / m²

50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 000 000 €. Barème d’honoraires : https://public.erafrance.com/assets/nas-era/ZJA01/agency/bareme.pdf

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 649 m²	Vue sur mer
1 Parking

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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Historique des prix

15 juillet 2024

Baisse de 9,1%

1 050 000 €

13 avril 2024

1 155 000 €

Localisation

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Siren : 919862425 - N° de carte professionnelle : CPI56052022000000019