Vente maison 349 900 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31100)

iad France - Florence Carles (06 51 04 04 86) vous propose : NOUVEAUTE EXCLUSIVITE MAISON T4
Maison quartier Hippodrome Toulouse entièrement rénovée de 110m² en surface habitable avec garage et dépendance sur un terrain de plus de 300m²
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises car cette maison a été ingénieusement bien pensée !
Composée d'une entrée communiquant sur un salon, vous accédez à la cuisine contemporaine entièrement équipée avec sa terrasse sans vis à vis, son cellier et sa buanderie avec garage.
A l'étage, 3 chambres généreuses vous attendent dont une parentale avec son dressing de 4m², un wc séparé et une salle de bain XXL avec douche italienne, baignoire et meuble double vasques.
Côté ENERGIE avec la chaudière VIESSMANN basse consommation, l' économiseur- recycleur d'eau, l' isolation toiture en cours de travaux ce mois d'Aout ainsi que les panneaux solaires de 800 watts de 2022 !
Côté AGENCEMENTS avec ses nombreux rangements, dressings et espaces 'surprise',
Côté PRESTATIONS avec cuisine contemporaine entièrement équipée d'électroménager de qualité (BOSCH, WHIRLPOOL, ROBLIN...) , domotique, double vitrage, portail automatique et porte garage motorisée
Côté PRATICITE avec sa buanderie, 1 place de stationnement dans la cour, vrai atelier pour bricoleur, combles aménageables pour création de 2 chambres supplémentaires ...
Et si on parlait de DETENTE ? avec son jardin arboré, terrasse cosy, magnifique atelier, et SPA NORDIQUE pour la relaxation ...
Quid des COMMODITES ? Vous êtes à 400 mètres de l'école maternelle primaire Pierre de Ronsard, crèche municipale et collège Georges Sand, Métro 700 m de la station MERMOZ et 200 m de la ligne bus 14, commerces alimentaires 400 m, hippodrome 200 m
Bref ! beaucoup d'atouts pour ce bien à acquérir pour la rentrée des classes, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir du lundi au samedi!
Visite virtuelle possible et plans sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 900 €

Prix au m² : 3 181 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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FLORENCE CARLES - IAD

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