Vente maison 490 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Valergues (34130)

David FRAYSSINET vous présente cette magnifique villa T5 de 110m2 sur 600m2 de terrain, idéalement située à Valergues, à seulement 8 minutes de Mauguio et 15 minutes de Montpellier, de la gare TGV, de l'aéroport, et à 20 minutes des plages. Proche des commerces, des transports et à seulement 6 km de l'autoroute A9, cette maison de plain pied offre un cadre de vie idéal.
A 2 pas de toutes les commodités, au calme et sans vis à vis sur une parcelle verdoyante et arborée.
Le hall d'entrée avec placard vous mène à la pièce à vivre de 40m2 avec cuisine ouverte et récente ouvrant sur le patio et distribue également 3 chambres dont une suite parentale, un wc séparée et une salle de bain.
une buanderie, une 4ème chambre et le garage de 16.50m2 ainsi qu'un bureau en mezzanine viennent compléter ce descriptif.
A l'extérieur se trouve la cuisine d'été de 15m2, la dépendance de 8m2 avec salle d'eau.
Ses atouts : huisseries en pvc double vitrage, volets électriques, la maison est très bien entretenue.
Vous bénéficierez de plus pour votre confort au quotidien, d'une piscine de 4m X 7m, la climatisation, le poêle à bois, l'arrosage automatique...
Toutes les pièces techniques : WC, salle de bain, salle d'eau ont une fenêtre.
Prix : 490 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EIRL David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER no822 042 792.
Contact : O6 68 70 01 35.
7j/24h. A l'écoute de votre projet.- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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FRAYSSINET DAVID - IMMO ANGELS

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