Vente maison 499 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Velaux (13880)

Cette propriété aménagée avec goût se distingue nettement par ses prestations hors du commun.
Tout d'abord, vous serez charmé par l'aménagement de ce terrain parfaitement plat :
En effet, vous apprécierez cette belle piscine où tout a été pensé avec soin, une terrasse en travertin de plus de 60m2, une pergola de 15m2, mais aussi une dépendance et un espace boulodrome agrémentera vos soirées d'été.
Sur la deuxième moitié du jardin, de nombreuses places de parking faciliteront l’entrée/sortie de vos véhicules, De plus l'arrière de la villa vous donnera l'accès à des espaces de rangement bien utiles.
Enfin un garage attenant à la villa est actuellement utilisé comme remise, carrelée, équipée de point d'eau avec évacuation, de chauffage et d'isolation. De quoi permettre une seconde habitation d'appoint avec accès direct sur le jardin.
Une aubaine pour recevoir ou encore apporter à un enfant davantage d'autonomie.
La maison n'est pas en reste : une belle entrée (avec toilette séparé), un grand salon ouvert sur un séjour et une cuisine américaine, soit un espace de vie de près de 60 m2 aux finitions impeccables : peinture, carrelage récent, climatisation, poêle à bois, mais aussi une superbe cuisine équipée qui séduira par ses commodités.
L'espace nuit est à l'étage , trois chambres de 10 à 11m2 environ sont agrémentées d'une superbe salle d'eau et de son toilette séparé.
Et enfin, la toiture est équipée d'un système de panneaux photovoltaïques qui facilitera le règlement annuel de la taxe foncière.
Il est pertinent de noter ce qui suit :
La zone de cette parcelle est en zone UD, avec un potentiel d'emprise au sol de 30%, les garages (de 40m2) et autres dépendances de plus de 25m2 y sont autorisés. Idéale pour améliorer encore les prestations de cette belle propriété.
Ce bien, situé idéalement en plein cœur du village, à proximité de toutes les commodités ainsi que des arrêts de bus est finalement, vous l'aurez compris, une réelle opportunité.
Votre réactivité sera donc un atout majeur pour en faire son acquisition ! Ce bien vous est présenté par Rolland Fernandes, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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FERNANDES JESSICA - DR HOUSE IMMO

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