Vente maison 272 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vieu-d'Izenave (01430)

iad France - Laurianne Casamassa (06 52 40 89 16) vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison de construction traditionnelle sur 2 niveaux, située à Vieu d’Izenave, sur un terrain de 2091 m². Son emplacement est idéal pour ceux qui recherchent à la fois une vie dans un village et la proximité des commodités. L'accès à l'autoroute est à seulement 10 minutes, et vous vous trouvez à 15 minutes de Hauteville, 20 minutes d’Oyonnax, 35 minutes de Bourg-en-Bresse, et à une heure de Lyon. Les commerces sont à 5 minutes et le village dispose d'écoles, ce qui est parfait pour les familles.
Caractéristiques de la maison :
1er étage (110 m²) :
Cuisine lumineuse de 16 m², dotée de deux fenêtres.
Salon - salle à manger spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à son orientation sud et ouest, avec deux fenêtres et une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon filant,.
Trois chambres, dont deux orientées côté jardin, toutes équipées de nombreux placards.
Toilettes séparées et une salle de bains.
Combles aménageables (137 m²) : Accessibles par un escalier en béton, elles disposent de deux fenêtres et d’une hauteur sous plafond suffisante pour imaginer diverses possibilités d’aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, espace ado, à vous de choisir.
Rez-de-chaussée (134 m²) :
Un double garage spacieux de 54 m² avec deux portes.
Une chaufferie, une buanderie, une cave semi-enterrée, et trois pièces disposant de fenêtres, offrant des options multiples : studio, bureau, atelier, cuisine d’été, ou profession libérale.
Extérieur :
Terrain de 2091 m² avec une dépendance cadastrée de 49 m². Le terrain étant en zone constructible, il présente de nombreuses possibilités : agrandissement de la dépendance, création d’une piscine ou même détachement d’une parcelle pour une nouvelle construction.
Cette maison spacieuse, avec son grand terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement, est idéale pour devenir votre future maison familiale. Ne manquez pas cette opportunité !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurianne Casamassa EI (ID 80223), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 539883660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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LAURIANNE CASAMASSA - IAD

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