Vente maison 320 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

EN EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY !
SITUATION VILLENAVE INTRA ROCADE
PONT DE LA MAYE
TRAM ET BUS A 500 M
MAISON PLAIN-PIED 85 M2
+ DEPENDANCE 25 M2
2 STATIONNEMENTS
JARDIN SANS VIS A VIS!
Venez sans plus tarder visiter cette charmante maison de plain-pied parfaitement entretenue située à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien : transports, commerces, collège...
Vous y entrerez par un portail électrique ouvrant sur 2 places de stationnement possibles.
Ce bien disposait à l'origine de 2 chambres (hors dépendance) dont une fût remplacée par l'espace salle à manger actuel (qui pourrait être modulé aisément) et l'autre, très spacieuse, vous assurera un confort optimal.
Vous bénéficierez également d' un espace salon très cosy équipé d'une appréciable cheminée avec insert récent pouvant chauffer toute la maison et ouvrant sur la véranda isolée et chauffée .
En suivant le salon, se trouve une jolie salle d'eau très récente également et équipée de 2 ouvrants extérieurs. Nous continuons avec la grande cuisine toute équipée et d'excellente facture.
Dans son prolongement , vous apprécierez l'espace cellier buanderie et enfin les WC séparés et leur lave-mains.
Concernant les points importants, la toiture a été refaite il y a 10 ans, l'isolation des combles il y a 3 ans, les menuiseries double vitrage à volets roulants électriques sont en parfait état. La façade est comme tout le reste, très propre et parfaitement entretenue.
Les extérieurs sont très soignés et vous saurez sans aucun doute exploiter sans modération la cuisine d'été et son barbecue !
La dépendance peut, sans amménagement autre, être utilisée comme 2 chambres en enfilade.
Comme vous l'aurez compris , ce bien parfaitement et régulièrement entretenu ne nécessite aucun travaux! Vous n'aurez qu'à poser vos meubles et profiter en regardant crépiter le feu de cheminée en toute sérénité!
A VOIR RAPIDEMENT !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Bourda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°840686828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 909 € / m²
Taxe foncière : 1 120 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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SÉBASTIEN BOURDA - EFFICITY

9 avis clients

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