Vente maison 175 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

iad France - Eva Bobet (07 49 11 49 61) vous propose : À vendre sur Villeneuve-Sur-Lot.
Agréable maison de 4 pièces d'une surface habitable de 110 m² comprenant :
En Rez-de-jardin : Entrée, grand séjour en angle d'une superficie de 38m² avec cheminée, belle cuisine équipée (meubles, four et plaques) donnant sur la terrasse couverte de 25m². On trouve également au même niveau 2 chambres avec parquet au sol et divers placards intégrés, une salle de bain refaite à neuf et un WC indépendant.
Escalier menant au niveau inférieur de la maison en rez-de-chaussée : Pièce entièrement rénovée (chambre/bureau), grande pièce à aménager de 33 m² et très grand garage avec coin atelier de 56m².
Exposée sud, menuiseries en double vitrage, climatisation réversible et chauffage au bois.
Le tout sur un terrain en bordure de forêt de 3500m² avec petite partie de bois, potager, arbres fruitiers et de nombreuses places de stationnement.
Très beau potentiel pour cette maison ayant actuellement 110m² habitables et pouvant passer à 144m² avec aménagement de la dernière pièce laissant libre court à tout type de projet !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Bobet EI (ID 76232), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 949418032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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EVA BOBET - IAD

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