Vente maison 275 000 €

110,27 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vinay (38470)

Cette bâtisse, à proximité du village, entièrement rénovée dans les années 2010, possède tout le charme des habitats anciens. Avec ses murs de galets jointés à la chaux, ses murs en pisé, ses poutres et planchers bois, elle a su conserver toute son authenticité. Agencée avec goût, renfermant de multiples espaces tant à l'intérieur que dans les dépendances, elle offre sur une surface de 110 m² un bel espace de vie et permettra avec ses 210 m² d'annexes d'envisager une évolution certaine de son bâti. Dès l'entrée, avec son sas permettant le stockage du bois, nous sommes projeté dans son univers. Passé la porte, le bien s'organise autour de sa pièce de vie ouverte et de son poêle à bûches. Composé d'une cuisine avec sa salle à manger et d'un salon, il bénéficie d'un esprit intimiste et résolument cosy. A l'arrière, véritable complément des pièces de jour, une cour intérieure avec son toit translucide permet la transition entre les différents volumes. Particulièrement agréable en intersaison et l'été, elle sera l'espace fraîcheur du lieu. L'étage, propose, en partie centrale, une première pièce agencée en bureau et chambre d'amis. De part et d'autre, en enfilade, se trouvent deux suites de belles dimensions avec salles d'eau et toilettes séparées dont l'une s'ouvre sur une vaste terrasse abritée plein sud. Prolongée de part et d'autre par des surfaces additionnelles couvertes, cette bâtisse offre de nombreux agencements complémentaires. Elle comprend notamment une piscine hors-sol avec son espace détente, un coin barbecue, un préau permettant le stationnement de 2 à 3 véhicules, des espaces de stockage et à l'étage une vaste terrasse avec jacuzzi. Enfin, un jardin offre les extérieurs pour profiter pleinement de journées ensoleillées et de l'autre côté de la route, une seconde parcelle de 754 m² apporte le parking et les emplacements pour quelques plantations. Le charme et l'authenticité du bien, la cour intérieure, les dépendances et le potentiel d'aménagement futur font de ce bien une habitation idéale et évolutive pour une famille, dans un budget contenu. A visiter sans tarder Taxe foncière : 394 euros CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2730 et 3740 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

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Consommation d'énergie

Consommation 407 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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