Vente maison 750 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

Viroflay (78220)

iad France - Catia Goldenberg (06 50 24 92 36) vous propose : Maison de caractère à Viroflay
Découvrez cette meulière de style 1900, idéalement située sur l'Avenue du Général Leclerc à Viroflay. Son charme intemporel, rehaussé par une vigne vierge qui sublime la façade au fil des saisons, en fait un bien rare et recherché.
Un fort potentiel à exploiter
D'une surface habitable d’environ 110 m² environ (176 m² environ au sol), cette maison s'étend sur 4 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
-> Rez-de-chaussée : une entrée avec escalier central, un séjour avec cheminée, une salle à manger/cuisine, une buanderie, des espaces de rangement et un WC indépendant.
-> 1er étage : deux chambres avec cheminées et un dressing.
-> 2ème étage : une troisième chambre et une salle de bains avec placard.
-> Combles aménagés : idéaux pour du rangement.
-> Sous-sol semi-enterré : transformé en bureaux, offrant un espace polyvalent pour télétravail ou projets personnels.
Le jardin de 100 m² environ, situé à l’avant, peut accueillir un véhicule et comprend un abri de jardin.
Un charme authentique à sublimer
Chaque détail de cette maison raconte une histoire :
-> Frises en céramique d’époque sur la façade,
-> Escalier extérieur avec marquise,
-> Parquet ancien et cheminées en marbre,
-> Vitrail au 1er étage,
-> Bel hauteur sous plafond.
Un emplacement privilégié
À seulement quelques minutes à pied :
-> Gare Viroflay Rive Droite (L) et tramway T6 : 6 minutes,
-> Gare Viroflay Rive Gauche (RER C, ligne N) : 10 minutes,
-> Commerces et écoles (maternelle, primaire et collège) : moins de 10 minutes.
À proximité immédiate de Versailles, Viroflay offre un cadre de vie verdoyant et calme, idéal pour les familles ou les amateurs de nature.
Une maison à transformer selon vos envies
Avec des aménagements à prévoir, cette maison offre une occasion unique de créer un espace parfaitement adapté à vos besoins tout en valorisant un bien au charme incomparable.
Contactez-nous pour une visite et laissez libre cours à votre imagination.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catia Goldenberg EI (ID 18413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 482694114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 6 818 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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CATIA GOLDENBERG - IAD

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