Vente maison 272 000 €

110 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Yzernay (49360)

Située sur la commune d'Yzernay, à 15 minutes de Cholet, au calme, venez découvrir cette maison de 110m² sur plus de 800m² de terrain fleuri, arboré et à l’abri de tous regard.
Vue dégagée et apaisante garantie !
Le jardin dispose d’une piscine (9m x 4,50m) au sel chauffée (pompe à chaleur) avec un abri, baigné de lumière. Idéal pour en profiter toute l’année.
Composée de trois niveaux, l'entrée de la maison ouvre sur un salon-séjour de 35m² avec poutres apparentes. Poursuivons vers la cuisine ouverte d’environ 12m². L’espace nuit distribue 3 chambres de 10m², 10m², et 11m². Une salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque, sèche serviette, WC) complète le rez-de-chaussée.
Au premier étage, la mezzanine permet de profiter d’un espace bureau de 11m². Une chambre de 13m² avec son point d’eau et WC complète ce niveau.
Le sous-sol comprend une pièce de de 13m² (future chambre ou bureau), un garage avec portail électrique, espace douche, WC, cave, stockage.
Cette maison bénéficie d’un entretien régulier et de rénovation récente.
Les + de cette maison : poêle à bois, chauffage pompe à chaleur, fenêtres double vitrage, piscine chauffée et abritée, garage portail électrique, ballon thermodynamique, isolation par l’extérieur, piscine avec moteur pompe, lumière et liner en cours de changement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 272 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Erika DOUEZY, Tél. : 07 67 04 44 36, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919 731 752

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Prix de vente : 272 000 €

Prix au m² : 2 473 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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