Vente maison 189 000 €

111,13 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Amiens (80090)

Découvrez cette élégante maison amiénoise de 111 m² (loi Carrez), à fort potentiel, située dans un quartier recherché, St Acheul. Elle allie le charme authentique de l'ancien avec ses cheminées en marbre, moulures, et une magnifique verrière, tout en offrant des possibilités d'aménagements modernes. Voici ce qu'elle propose : - Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec couloir menant à un spacieux séjour double, idéal pour créer un espace convivial. La cheminée en marbre et les moulures d'origine ajoutent un cachet indéniable. Une grande cuisine à rénover et des WC complètent ce niveau. - 1er étage : Deux chambres lumineuses, chacune avec cheminée en marbre et placards intégrés, offrant un bel espace de rangement. Un dressing et une salle de bains se trouvent également à ce niveau. - 2e étage : Une troisième chambre, ainsi qu'un grenier aménageable pour créer une 4e chambre ou un espace bureau selon vos besoins. - Une cave spacieuse, accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, offrant des solutions de stockage supplémentaires. - Une grande cour avec terrasse et dépendances, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant en ville. Travaux à prévoir : Cette maison est à rénover, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et besoins Les photos présentées sont des suggestions d'aménagements virtuels pour vous aider à imaginer son plein potentiel Informations techniques : DPE : F | GES : E - Audit énergétique disponible Chauffage : Chaudière à gaz Raccordement au tout-à-l'égout Proximité: Ecoles, commerces, Bus Cette maison, pleine de charme et de potentiel, n'attend plus que vous pour être transformée. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite Raccordement au tout à l'égout - Chaudière à gaz A découvrir au plus vite!!! Prix de vente 189 000 € Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur (175 000 € hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre CROQUET 06 18 24 02 29 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre CROQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 911 829 232 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32471) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2022.

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