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Description

EXCLUSIVITE CALUIRE VASSIEUX, Bienvenue dans une ambiance "CAMPAGNE A LA VILLE " pour cette propriété ancienne aux allures d'une maison d'artiste, édifiée dans les années 30, sur un terrain plat de 215 M² et sous-sol complet composé d'une immense cave. Répartie sur 111 m², en ce compris les combles aménagés, Atypique, séduisante par le charme qui s'en dégage (Hauteur sous plafonds, parquets, escaliers), Lumineuse grâce à ses hautes et larges ouvertures, en voici le plan : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec rangements, une vaste pièce à vivre comprenant un salon, une salle à manger , un espace bibliothèque, cuisine indépendante, le tout ouvrant sur le jardin côté Sud/Ouest, à l'abri des regards. Transformations possibles. Buanderie, WC. A l'étage : 2 chambres dont une avec un meuble de rangements toute hauteur, réalisé sur mesure, par les talents d'un ébéniste, la seconde avec vue sur les Alpes, 1 bureau ou 3ème chambre . Salle d'eau avec WC éclairée par une fenêtre. Enfin, les combles sont à usage de chambre et de grenier . Chauffage gaz de ville, chaudière récente. Double vitrage. SES ATOUTS : Qualité de vie rime avec proximités. Pour les enfants, petits et grands, écoles à deux pas. Située à 20 minutes de la Place BELLECOUR, BUS 70 (Gare TGV PART DIEU) en liaison avec d'autres BUS pour LYON CENTRE, CROIX ROUSSE. Accès rapide autoroutes et périphériques. Un belle adresse pour accueillir votre famille et passer de bons moments entre amis.
Référence agence : 9378

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : MDPG-UL8-TZ5 - Réf Superimmo : ANVXX0QMX
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Caractérisques
Prix de vente : 610 000 €Prix au m² : 5 495 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 23 461,54 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 586 538,46 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5211/bareme.pdf

Disponible immédiatement111 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 215 m²
3 niveaux1 cave
TerrasseChauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 260 € / an
Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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