Vente maison 499 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

Cogolin (83310)

iad France - Jérome Guillome (06 51 11 90 11) vous propose : En exclusivité, venez découvrir cette belle demeure mitoyenne de 111m2 ( 104 m2 carrez ) impeccablement tenue, alliant le charme de l’ancien au modernisme d’aujourd’hui.
Vous serez séduits par cette bâtisse offrant de multiples espaces, agrémentée de murs en pierres apparentes de part et d’autre du séjour et de sa cuisine dinatoire rappelant les bons petits plats d’antan.
Une fois passé le portail de la propriété s’offre à vous un premier jardin exposé soleil levant, disposant d’un garage / atelier d’une surface de 10m2.
A l’intérieur, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse entrée décorée avec goût disposant d’un toilette invités ainsi que d’une buanderie de belle taille, vous emmenant naturellement vers le chaleureux séjour disposant de hautes fenêtres à l’ancienne.
Tout à côté, se présente la cuisine donnant sur un des jardins exposé soleil couchant, arborant une piscine hors-sol, idéal pour les soirées entre amis.
A l’étage, vous ne serez pas en reste..
La chambre palière de plus de 14m2 donne sur la suite parentale au charme fou, avec ses tomettes, ses grandes fenêtres, son dressing et sa salle d’eau privative, le tout formant 22m2.
Redescendons un petit peu afin de découvrir la troisième et dernière chambre de 13,6m2 au sol, tel un studio mezzanine indépendant avec sa terrasse privative de dix-sept m2, sa salle d’eau et son accès totalement autonome au besoin.
La surface totale de cette semi-dépendance totalise près de 28m2 mezzanine incluse de 6,6m2.
Cette maison à l’avantage de disposer de 2 espaces jardins pour une surface totale de 180m2 environ.
L’atout charme de cette bâtisse réside indéniablement dans ses belles hauteurs sous plafond, mais pas que…
A visiter sans tarder !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.15 € par mois (soit 877.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérome Guillome EI (ID 46996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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JÉROME GUILLOME - IAD

Siren : 884758640 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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