Vente maison 369 900 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

iad France - Audrey Vasseur (06 14 22 38 14) vous propose : CONFLANS, à proximité des écoles, commerces, loisirs, à environ 5 minutes de bus ou 20’ minutes à pieds de la gare de Conflans Ste Honorine (ligne J).
J’ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison familiale des années 60, NON MITOYENNE, édifiée sur sur SOUS-SOL TOTAL.
Quelques marches donnent accès à la maison qui offre une vie de PLAIN PIED. L’entrée se fait par une véranda, qui dessert d’un côté l’entrée de la maison, et de l’autre un GRAND BALCON donnant sur le jardin.
Vous disposerez d’une cuisine aménagée, d’un SÉJOUR DOUBLE de plus de 28m2 avec balcon exposé Sud. Cette pièce de vie dispose d’un poêle à bois et permet aisément d’aménager un espace salon et un espace salle à manger. Le couloir mène ensuite à 2 CHAMBRES (9,88/12,90) dont une avec placard, une salle de bain et des wc séparés.
En rez de jardin, un couloir dessert une 3ème CHAMBRE de 11m avec lavabo, un BUREAU ainsi qu’une buanderie. De plus, vous bénéficiez de plus de 70m2 répartis en une chaufferie, une cave, 2 très grands GARAGES.
À l’extérieur, un agréable jardin SANS VIS À VIS, arboré et agrémenté d’une serre vous attend pour profiter des douces journées ensoleillées.
Chaudière De Dietrich récente (2023), avec possibilité de conversion en BIO fuel, travaux d’électricité et toiture de la véranda récents.
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Vasseur EI (ID 72875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843398694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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AUDREY VASSEUR - IAD

Siren : 843398694

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