Vente maison 622 800 €

111 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Crach (56950)

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5 611 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: radiateurs

Côte et Bretagne Immobilier

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMINOSITÉ ET HARMONIE
Découvrez cette élégante maison à Crach, alliant charme et modernité. Située dans un quartier calme, cette maison construite en 2018 sur un terrain de 491 m2 offre des prestations de qualité, ainsi que la proximité de toutes les commodités.
Une spacieuse pièce de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la bibliothèque intégrée et l'escalier en acier et bois, véritables atouts de charme. La généreuse pièce de vie avec cuisine américaine, ouverte sur la salle à manger, est baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage. Celle-ci disparaît complètement dans le mur, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La terrasse exposée plein sud est idéale pour des moments conviviaux en plein air, que ce soit pour des repas en famille ou des soirées entre amis. L'accueillant bar en bois brut, vous permet de préparer vos dîners tout en profitant de vos convives. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, comprend également une arrière-cuisine buanderie pour une organisation optimale. L'ambiance chaleureuse de la maison, accentuée par le mélange contrasté de matériaux en acier et bois, apporte une touche contemporaine et conviviale à l'ensemble.
Un confort de plain-pied et un étage fonctionnel.
Un couloir dressing dessert une chambre, avec sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied. Des WC indépendants et un garage viennent compléter ce niveau pour plus de commodité. À l'étage, un grand palier mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son espace de tranquillité. Une grande salle d'eau et des WC indépendants complètent cet étage, idéal pour une famille ou pour recevoir des invités dans un cadre confortable.
Côté technique, cette maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Située dans la charmante commune de Crach, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable.
Proche des plages et des sentiers côtiers, Crach est un village dynamique avec toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, et activités de loisirs. Vous profiterez ainsi de la douceur de vivre bretonne dans un environnement naturel exceptionnel.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. DPE ancienne version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : environ 346 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 622 800 EUR Honoraires inclus | 600 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 18/07/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 202491 - Réf Superimmo : ANVXWC7S1

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Caractérisques

Prix de vente : 622 800 €	Prix au m² : 5 611 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 22 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

111 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 491 m²	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	Terrasse
Année de construction : 2018	Chauffage individuel: radiateurs
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

45 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/08/2019.

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