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Description

iad France - Célia Mézière vous propose: MAISON AVEC GRAND JARDIN – BEAU POTENTIEL
Un Emplacement recherché : commerces à proximité, ligne D du tramway à quelques pas, accès rapide aux lieux clés de la métropole bordelaise.
Un intérieur lumineux et fonctionnel, un beau double séjour / salle à manger avec cheminée donnant sur un balcon de 14m²
Trois chambres dont une avec accès direct au jardin et un donnant sur le balcon
Un Cuisine indépendante et une salle de bain bien.
Un grand bureau ou une belle chambre supplémentaire en rez-de-jardin.
Quelques travaux sont à prévoir pour en faire le bien idéal.
Un extérieur aux nombreux atouts : Grand jardin clôturé et arboré de 805 m², un garage et un atelier pour les bricoleurs.
Pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une maison à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Mézière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810980300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 14/03/2025 - maj le 15/03/2025 - Réf. agence : 1709681 - Réf Superimmo : ANVXY32YP
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 3 108 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

111 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 805 m²1 Garage
Année de construction : 1955Chauffage au gaz
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
307 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 990 € / an
Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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