Vente maison 97 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Ferrière-aux-Etangs (61450)

Située dans un village paisible, à 15min de Flers et 20min de La Ferté Macé, cette maison mitoyenne d’un côté sur 2 niveaux à proximité de toutes les commodités offre un cadre de vie agréable et pratique.
Avec ses 111m2 habitables, elle se compose d’un salon de 40m2 situé à l'étage, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, 2 chambres possibilité 3, la salle à manger de 11m2 pouvant faire office de chambre, un bureau fonctionnel idéal pour le télétravail ou la création d’un dressing, une cuisine équipée, une salle de douche, WC séparé.
Elle présente un bon état général et donne matière à un aménagement selon vos goûts et vos envies grâce à ses combles offrant un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire ainsi qu’à son garage de 31m2. Un petit jardin sans vis-à-vis vous offre la possibilité de manger en plein air.
En complément, une parcelle de 165m2 non attenante à la maison vous permettra de jardiner.
Idéal pour une résidence principale ou projet de location saisonnière (possibilité de créer 2 logements), venez découvrir le potentiel de cette charmante maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856916)

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Prix de vente : 97 000 €	Prix au m² : 874 € / m²
Taxe foncière : 531 €

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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MARJORIE AUBRY - CAPIFRANCE

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