Vente maison 250 000 €

111 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

iad France - Remi Mallet vous propose:
Située au cOEur du Mans quartier chasse royale-l'Épine, cette charmante maison de 111m² sur un terrain de 255m² offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas de toutes les commodités. Idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et proximité, cette maison allie espace, luminosité et fonctionnalité.
Dès votre entrée, au première étage vous serez séduit par cette belle pièce de vie de 24,20m², lumineuse et accueillante, avec sa cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et moderne. Ce vaste espace est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis, alliant confort et convivialité. Un wC Indépendant pour plus de praticité.
Un sous-sol fonctionnel comprenant une buanderie, des espaces de stockage, ainsi qu’une chambre supplémentaire de 14,40m², idéal pour accueillir des invités ou aménager un espace de travail.
Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires dont une de 14,52m² avec placards intégrés. Un espace polyvalent bureau, dressing ou chambre passante pour plus de flexibilité. Une salle de bain équipée d'une baignoire, douche, et WC, au design moderne et épuré, offrant tout le confort nécessaire.
Au dernier étage, une magnifique suite parentale de 28m² vous séduira avec sa douche à l'italienne, WC privé, ainsi qu’un espace bureau et un dressing intégré.
Jardin de 255m², entièrement clos et arboré, exposé plein sud, offrant un cadre paisible pour profiter des beaux jours.
Confort de cette maison: Huisseries double vitrage, volets électriques, fibre optique, clôtures neuves, aucun travaux à prévoir
Proximité immédiat des écoles ( privées , publiques), commerces, Transports en commun, centre hospitalier, Université.
5 minutes en voitures pour ce rendre au centre ville du Mans.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Remi Mallet - EI(ID 85906) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 252 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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REMI MALLET - IAD

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